F518时尚创意园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

F518时尚创意园位于深圳市宝安区宝源路1065号（宝安中心区—西乡交界核心地带），是深圳市及宝安区"十一五"规划的重点文化产业项目，也是宝安区首个国家级创意园区、宝安十景之一，由深圳创意投资集团投资运营。园区于2006年5月18日立项、2007年12月7日正式开园，是由旧工业园升级改造而来的标杆性文化创意产业园区，总投资约3.5亿元。项目占地约6万平方米，一期建筑面积约14万平方米（总规划建筑面积约25万平方米），由18栋多层建筑组成，分创意前岸、动漫游戏社区、创展中心、深圳—爱丁堡国际创意孵化中心、创意101国际孵化器、品位街及前岸国际酒店等主题分区，并配建公寓与停车场。经过多年运营，F518已成为深圳文化产业名片与地标，定位集工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体、建筑环境及创意孵化于一体的低密度花园式总部园区，是创意设计与文创企业聚集的成熟办公生态圈。

一、区位与建筑参数

F518时尚创意园坐落于宝安区宝源路1065号，地处宝安中心区核心、毗邻西乡片区。园区由深圳创意投资集团投资运营，2007年12月7日开园，属旧工业园升级改造示范项目。占地约6万平方米，一期建筑面积约14万平方米（总规划建筑面积约25万平方米，存在整体规划与一期建成口径差异），由18栋多层建筑围合组成，呈低密度花园式创意院落格局，无统一高层塔楼。功能分区涵盖创意前岸、动漫游戏社区、创展中心、国际创意孵化中心、品位街、前岸国际酒店等，并配有员工公寓与停车场。物业类别属总部园区/创意产业园，单栋典型配置含客梯等基础硬件，整体定位为文化创意与设计类企业总部及孵化空间。

二、区位交通

园区位于宝源路沿线，毗邻地铁1号线，地处宝安中心区与西乡交界，地面交通由宝源路、新安六路、西乡大道等主干道串联，驾车可快速接驳宝安大道、广深公路（107国道）及沿江高速，通达南山、福田及宝安国际机场。周边公交站点密集，配套餐饮、酒店、公寓成熟，是宝安西部发展轴上交通便利、生活配套完备的文创商务聚集地。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

F518时尚创意园作为成熟文创园区，租赁门槛亲民，公开在租均价约58元/平方米·月，物业管理费约3元/平方米·月，整体持有与运营成本在宝安同类创意园区中处于低位。园区以多层低密度空间为主，房源面积段灵活，适合设计、影视动漫、新媒体、品牌策划等文创及轻办公企业入驻，租金议价空间相对友好；具体房源面积、装修状况与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

① 宝安首个国家级创意园区、深圳文化名片，产业集聚与品牌背书强，利于文创企业展示与对接；② 旧工业园改造低密度花园式院落，18栋多层建筑、环境舒适，办公氛围区别于高密度写字楼；③ 毗邻地铁1号线、宝源路主干道，西乡—宝安中心区交界，通勤与商务接驳便利；④ 配套完善——创展中心、孵化器、品位街、国际酒店、公寓一体化，产业生态与商务生活兼具；⑤ 租金与物业费低（租金约58元/㎡·月、物业费约3元/㎡·月），入驻门槛友好，适合中小文创及创意设计团队。

附近餐饮：距离农耕人家(宝源二区店)71米、芙蓉楼·尚熹·粤湘菜745米、新宝源酒楼495米、湘攸大碗菜(宝安店)49米、老北方大骨庄(富通城店)81米、湘德公自选快餐234米等…

附近酒店：维也纳国际酒店(深圳前海欢乐港湾店)762米、深圳新伟森酒店467米、领航花园酒店(深圳坪洲地铁站店)1.5公里、深圳怡宾旅馆814米、深圳前岸国际酒店(宝安坪洲地铁站店)480米、深圳宝悦酒店(西乡地铁站店)561米

附近银行：距离平安银行24小时自助银行(西乡大道支行)236米、平安银行(深圳碧海湾支行)245米、中国农业银行(深圳富通城支行)606米、中国农业银行24小时自助银行(富通城支行)621米、珠江村镇银行(宝安支行)642米

入驻企业：深圳市歌飞扬文化传播有限公司、深圳市金石意创科技有限公司、深圳安立方电子有限公司、深圳碉堡互动娱乐有限公司、第一生产力广告公司、六一八文化传播公司、形客企业形象设计公司...